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主樓佈陣/今年樓價料升逾5%\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

2021-01-16 04:24:01大公報
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  圖:受惠未來經濟重啓及股市暢旺,料本港全年新盤銷售量可彈至1.8萬夥。/資料圖片

  每年1月份作為全年之始,普遍業界中人均會為全年樓市走勢作出估計。筆者早前已約略闡述對今年樓市的看法,今期專欄將進一步為樓市作更全面的剖析。

  在“瞻前”之前,我們需先“顧後”,回顧一下去年全年樓價情況。根據本行編撰的“美聯樓價指數”,本港樓價全年僅跌0.92%,這表現在全球經濟滑坡、投資市場一片驚濤駭浪之下,充分反映出本港樓市驚人的抗跌力。樓價不跌,除了因為住宅市場供不應求等的“恆久”利好因素外,更重要的是資金氾濫,尤其是“中概股”回港上市,進一步吸引外地資金源源不絕的流入,形成“財富效應”,足以抵銷連續負面因素對樓市的影響。

  有望挑戰歷史高位

  個別樓市板塊前景方面,特別看好豪宅及中小型單位前景,首先談談前者。今年豪宅有望重新成為市場焦點,原因是大型豪宅新盤正魚貫登場,配合兩地隨時恢復通關、“北水”加快“南調”,以及人民幣匯率節節回升,直接令內地的購買力升級等因素,相信向來供應矜罕的豪宅有望“量額齊升”,料通關後的豪宅樓價更有望升約10%,跑贏大市。

  至於受惠“新按保”措施,購買力仍有待釋放的1000萬元或以下的中小型物業,向來是買家趨之若鶩的板塊,需求之熱熾無需多言,加上“宅經濟”及在家工作盛行,相信持續推動港人追求更佳的居住環境,變相刺激對此物業類別的需求。

  一二手交投方面,基於近日疫情放緩,發展商重新積極推盤,二手交投亦現漲勢,樓市似已提早出現“小陽春”。受惠未來經濟重啓及股市暢旺,相信全年新盤銷售量可反彈至1.8萬夥,按年上升約24%。至於新盤銷售金額料升至2420億元,按年升幅近五成,屆時將創出《一手銷售條例》後新高。預期二手交投今年延續升勢,註冊量料將達到5萬宗,按年增逾6%,創九年新高;註冊金額則有望達到4200億元,按年升逾11%,並創11年來新高。全年而言,一二手估計雙雙“量額齊升”。

  至於最多人關心的樓價升幅,在眾多利好因素“拱照”下,樓市中長線發展看俏,隨着步入牛年,今年樓市將“送疫迎牛”展現新氣象,估計全年樓價將現“小V形反彈”,至少可升5%。

  假若疫情大幅放緩,甚至徹底消散,同時香港經濟強勁復甦,樓價更不排除出現“大V彈”,再挑戰2019創下的歷史高位。

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